1 – Pouvez-vous nous présenter le projet dans ses grandes lignes ?

Le projet porte sur la construction au cœur de la ZAC des Magnals à Mignaloux-Beauvoir (86) de 22 logements collectifs sociaux en R+1 (+Attique).

La volonté première est de faire une construction en dialogue avec son environnement pour faciliter son intégration dans une zone majoritairement pavillonnaire.

Nous ne voulons pas que le projet soit perçu comme un immeuble unitaire à la volumétrie massive et rigide mais au contraire comme un regroupement d’habitats individuels au milieu duquel une vie collective pourrait s’y dérouler.

Les véhicules motorisés ne se trouveront pas au pied des habitations et le projet comportera un véritable « poumon vert » planté d’arbres de hautes tiges (micro-forêt)

Les piétons pourront pénétrer le cœur de la parcelle par un accès différencié dans une interruption de volumétrie et de façade à l’est. Cet entre-deux crée un évènement, marquant l’accès piéton, et permet le développement d’une percée visuelle et la pénétration de lumière naturelle en cœur d’ilot et évite le sentiment d’enclavement.

Le mode constructif est imaginé en structure mixte maçonnerie – bois (Attique).

Les couvertures 2 pentes ponctuant les couvertures seront traitées en bardage métallique, de même que certains parements de façade.

Ambitions & performances recherchées sur ce projet :
• Démarche BIM conception – réalisation
• Démarche Réversibilité des logements
• Objectif de performance : E2 – C1
• Expérimentation de la grille et du process BDNA

 2 – Pourquoi Ekidom a souhaité s’engager en démarche BDNA ?

Nous sommes adhérents à Odéys depuis longtemps (NDLR : adhérent au Cluster Eco-habitat avant la fusion) car nous partageons les valeurs d’innovation sociétales  et environnementales.

C’est d’ailleurs la vocation du logement social. Nous nous devons d’être pro-actif sur toutes les mutations à engager et faire évoluer les modes de faire et de penser dans I’acte de construire.
S’intégrer dans cette démarche dès cette phase de projets pilotes nous semblait donc naturel.

 3 – Comment se passent les premières étapes et quelles sont les plus grosses valeurs ajoutées selon vous de cette démarche pour votre projet ?

Après le premier rendez-vous avec Bertrand Ottmer (l’accompagnateur BDNA qui nous suit pour cette phase de conception), nous avions très envie d’y aller. Quand nous avons découvert la grille d’évaluation, il nous a fallu 48 h pour digérer !

Et finalement avec le recul, je dirais qu’à ce stade, la valeur ajoutée de cette démarche sur ce projet a été de deux ordres :
• Une collaboration réelle entre MOE et MOA sur la base de la grille pour déterminer les axes de travail au stade Esquisse qui nécessitent d’être menée. Ce qui veut dire, co-construire les bases du futur projet et fédérer autour d’outils et de documents communs (grille — programme — démarche)

• Prendre de la hauteur sur les ambitions du projet et se poser des questions de fond :

• Comment mener la conception et plus globalement la gestion du projet ?
• Comment mettre en place de la concertation en amont ? (avec qui et quand) ; Concernant cette concertation qui nous semble essentielle, nous avons ainsi établi un dialogue constructif avec plusieurs ménages volontaires, déjà locataires Ekidom. Nous leur ferons aussi une présentation du projet avant le dépôt de permis.
• Comment bien définir les objectifs recherchés eu égard à la grille ?
  Mais aussi être capable de se questionner avec une ouverture d’esprit sur les modes de faire.

Nous attendons les commissions avec un peu d’appréhension car cela est nouveau pour nous mais avec aussi beaucoup d’intérêt !
                                                                                                      Interview réalisée le 11/02/2021

 

Architecte : CORSET – ROCHE & ASSOCIES – Phase Esquisse