TEMOIGNAGE D'UN MAÎTRE D'OUVRAGE… SUITE
Dans le cadre du déploiement de la démarche BDNA dans notre région, 3 projets pilotes sont accompagnés par des Experts BD pour tester le référentiel et la méthodologie de la démarche.
Découvrez cette semaine le témoignage à deux voix de Karine GRIMBERT et d’Ornella DE MARTINO, du groupe Covivio, engagé dans un projet pilote en démarche BDNA.
1 – Pouvez-vous nous en dire plus sur ce projet ambitieux ?
Il s’agit d’un bâtiment emblématique d’habitat collectif dit « coliving » qui s’insère dans un futur quartier de Bordeaux Lac aux multi-usages et dans le prolongement du quartier Ginko. Au sein de ce quartier, une résidence sénior, du logement inclusif, une crèche, des commerces d’hyper proximité avec épicerie coopérative et circuits courts.
C’est une programmation innovante pour les jeunes actifs mettant en avant le bien-être et le vivre ensemble grâce à une offre de services adaptée aux nouveaux modes de vie. Nous sommes à 15 min du centre-ville de Bordeaux avec le tramway qui arrive aux portes de la résidence et une piste cyclable qui longe le lac.
Sur les berges du lac, l’ambiance se veut résolument « bord de mer » avec une attention particulière aux espaces extérieurs et espèces locales plantées. Le projet comprend également des terrasses généreuses avec vue à 180 degrés sur le lac, ainsi qu’un roof top, véritable lieu d’échange et de partage pour les résidents.
Au sein du bâtiment, en plus des logements, plusieurs espaces de vie seront ouverts à tous :
- Un restaurant bar / « tiers lieux » ;
- Des espaces de coworking ;
- Une salle de sport intérieur / extérieur ;
- Un « parvis des sports ».
Concernant la construction, nous visons une démarche vertueuse en faveur du tissu économique local avec :
- Construction mixte bois / béton avec emploi de matériaux biosourcés type terre crue, cale bordelaise, pin des landes…
- Intégralité des toitures végétalisées ;
- Chaufferie biomasse ;
Les parties prenantes :
- BLP : architecte et également urbaniste du quartier
- Mutabilis : paysagiste
- AMODEV : BET et AMO environnement
Phase du projet : en cours de conception – démarrage travaux 2022 – livraison 2024
2 – Connaissiez-vous la démarche BDNA ? Quel(s) intérêt(s) y trouvez-vous ?
Le succès et les retours positifs des démarches « BD » (Bâtiments Durables) sur les autres régions du territoire français nous ont convaincu d’être projet pilote sur la Nouvelle-Aquitaine.
Nous apprécions l’approche de cette démarche qui se démarque des autres sur trois axes :
- Une grille localisée et contextualisée à la région ;
- Un système d’évaluation collaborative et participative, des échanges avec les différents professionnels, un retour de bonnes pratiques ;
- Un point d’arrêt à 3 étapes via les commissions (dont une souvent manquante et pourtant essentielle) : conception, réalisation, et surtout usage ;
Pour l’instant, l’expérience est à la hauteur de nos espérances : notre accompagnatrice (Christine LECERF, AILTER) nous permet de nous guider dans l’utilisation de la grille et nous challenger sur certains aspects du projet.
3 – Quelle est la (les) plus grosse valeur ajoutée selon vous de cette démarche pour votre projet ?
Il y en a plusieurs ! Tout d’abord, c’est la possibilité d’approfondir les ambitions du projet sur différentes thématiques en prenant le temps d’y associer toute la MOA et MOE.
La grille permet de nous poser de vraies questions tout en étant flexible. Ce qui est intéressant est la cohérence qu’elle amène.
Et la démarche est bienveillante. Elle associe experts et parties prenantes du projet grâce à la commission interprofessionnelle. Cette commission ne se limite pas à une évaluation mais permet de trouver des solutions ensemble, ce qui créer un climat de confiance et fait progresser toute l’équipe. Nous nous enrichissons également de ce que fait la profession et ouvre le « champ des possibles ».
Lors de la commission, l’ajout de points en dehors de la grille permet d’apprécier les particularités du projet qui n’entrent pas « dans des cases » (points d’innovation et points de cohérence durable du projet).
Nous avons envie d’aller toujours plus loin dans nos ambitions et la démarche nous y aide vraiment.
4 – En quoi ce projet s’inscrit-il dans la démarche développement durable de Covivio ?
Covivio est une foncière européenne avec environ 1000 collaborateurs principalement en France, en Allemagne et en Italie.
La démarche développement durable de Covivio est au cœur de son modèle économique et elle est globale, en s’intéressant à l’ensemble des sujets : Environnement, Social, Sociétal, Gouvernance.
Nos objectifs RSE se déclinent en un plan d’actions concret et opérationnel pour s’approprier avec ambition les enjeux inhérents aux grandes transitions de notre époque, vers une ville plus durable et plus inclusive. Chacune de nos réalisations s’inscrit dans cette dynamique, en optimisant le bien-être et le confort de l’utilisateur mais aussi en traitant des sujets tels que la biodiversité ou plus généralement les enjeux liés à leur résilience face au changement climatique. Nous ambitionnons de décarboner nos bâtiments et leur exploitation.
L’opération Coliving Bordeaux Lac en offre une magnifique illustration, et parfaite cohérence avec la raison d’être de Covivio : Construire du bien-être et des liens durables.
Aller chercher à faire toujours mieux avec l’aide de la démarche BDNA est donc tout à fait logique !
